Оценка стоимости строительства

Разумно ожидать, что дом, у которого общая площадь больше, требует больше сил и материалов на постройку. Но это часто не так.

В общем случае, количество материалов, необходимое для постройки дома и объем строительно-монтажных работ не связаны с общей площадью дома. Соответственно и стоимость строительства тоже.

Но именно стоимостью м2, которую определяют по сметной стоимости объекта делением на общую площадь, все строительные компании и технологии позиционируют себя на рынке индивидуального строительства. Так уж повелось. И многие Заказчики выбирают подрядчиков и технологию по объявленным в рекламе ценам на м2. Этого делать ни в коем случае нельзя!

Стоимость м2 далеко не константа. Сравнивая разные дома, можно проследить сильное влияние на эту стоимость самых разных параметров проекта. Это и общая площадь, и архитектура (особенно этажность), и количество комнат (планировка этажей), и конструкция стен, перекрытий и крыши, и тип фундамента, и вид кровли и её комплектность и многое другое.

Это означает, что стоимость м2 - это в первую очередь показатель проекта. Показателем технологии, компании или качества строительства стоимость м2 становится, когда разговор заходит об определенном проекте (стройке).

В рамках SIP технологии в одной фирме стоимость м2 разных объектов одинаковой комплектности (конструкции) может отличаться в разы! В нашей практике были дома из СИП панелей со стоимостью м2 меньше 4 тыс.руб. за м2, были и больше 14 тыс.руб.

Сильная зависимость стоимости м2 от проекта подсказывает полезное правило. Если необходимо построить дом определенной площади из SIP панелей подешевле, то нужно не строителей дешевых искать, а подходящий проект дома выбрать.

Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.

Факт 1. Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже, чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.

Факт 2. Цена м2 у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше, чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно. Лучше один большой, чем несколько маленьких.

Собачья будка из обрезков SIP панелей только по стоимости материалов получается дороже 14 тыс. руб. в пересчете на 1 м2 площади!

У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в полтора раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров!

Это математический эффект. Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома - в 4 раза. Вот и весь фокус.

Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м2 у несложных по архитектуре и по планировке домов получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный "кубик" с простой крышей.

Факт 4. Стоимость м2 зависит от конструкции дома и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции дома, и выбора кровельных материалов и др.

Компания Рада.

Строительство домов из SIP - панелей по Канадской технологии
Информация, предоставленная на сайте, взята с сайта производителя компании "Hotwell"

Есть вопросы? Звони сейчас

8-938-888-06-09